Lote con Doble Frente – Apto Desarrollo USAM – PB + 5 Pisos + 2 Retiros – Sin Plusvalía

Excelente lote de terreno con doble frente, con medianera lindera a espacio verde, lo que aporta mejor asoleamiento, ventilación y calidad espacial al proyecto.
Apto para desarrollo de escala media según el nuevo Código Urbanístico de CABA, Distrito USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).

El terreno permite un desarrollo de Planta Baja + 5 Plantas Tipo + 2 Retiros, con una altura aproximada de 22,80 metros.
Incluye informe de prefactibilidad profesional emitido por la Arq. Graciela Alonso.
No corresponde Plusvalía Urbana.

Ubicación estratégica a metros de Av. Rivadavia, con rápido acceso a Av. Larrazábal, Av. Emilio Castro, Av. Juan B. Alberdi y Av. Ramón Falcón. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo, cercanía a Estación Liniers (FFCC Sarmiento) y acceso ágil a autopistas. Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y zona en plena transformación urbana.

Características del lote

• Superficie total: 885 m²

• Frente: 17,50 m

• Fondo: 20,00 m

• Costado derecho: 39,20 m

• Costado izquierdo: 38,81 m

• Doble frente, con excelente morfología para desarrollo

Potencial constructivo

• Superficie vendible estimada: 3.931 m²

• Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros (≈ 22,80 m)

• Distrito urbanístico: USAM

• Línea de Frente Interno (LFI): 25 m

• Plusvalía urbana: No aplica

Ideal para desarrolladores que buscan realizar proyectos residenciales o mixtos (residencial + comercial), en un terreno con alto potencial, excelente ubicación y condiciones urbanísticas favorables.

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Martínez Crouzel Propiedades – Matrícula CUCICBA 6179
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