LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – DOBLE FRENTE – 3.931 m² VENDIBLES – USAM

Lote con doble frente de terreno y medianera lindera a espacio verde. Apto para desarrollo de escala media según el nuevo Código Urbanístico de CABA – Distrito USAM. Apto para desarrollo de PB + 5 Plantas Tipo + 2 Retiros. Incluye informe de prefactibilidad profesional emitido por Arq. Graciela Alonso.

Ubicado a metros de Av. Rivadavia, y muy próximo a Av. Larrazábal, Av. Emilio Castro, Av. Juan B. Alberdi y Av. Ramón Falcón. Excelente conectividad: líneas de colectivo, cercanía a estación Liniers (FFCC Sarmiento), y rápido acceso a la autopista. Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y zona en plena transformación urbana.

Características del lote:
Superficie total: 885 m²
Frente: 17,50 m
Fondo: 20,00 m
Costado derecho: 39,20 m
Costado izquierdo: 38,81 m
Doble frente de terreno con excelente morfología.

Potencial constructivo:
Superficie vendible estimada: 3.931 m²
Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros (hasta aprox. 22,80 m)
Distrito urbanístico: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Línea de Frente Interno (LFI): 25 metros
No corresponde Plusvalía Urbana

Ideal para desarrolladores que buscan construir viviendas o mixto (residencial + comercial) en un terreno con excelente proyección y ubicación.
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